Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản (Transfer Agreement for Land Use Rights with Completed Technical Infrastructure in a Real Estate Project) là văn bản pháp lý quy định việc chuyển giao quyền sử dụng đất (QSDĐ) từ Chủ đầu tư dự án (Bên Chuyển nhượng) sang Khách hàng (Bên Nhận chuyển nhượng) đối với các lô đất thuộc dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị hoặc khu dân cư đã được phê duyệt và đã hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, cấp thoát nước, điện chiếu sáng). Giao dịch này còn được gọi là chuyển nhượng đất nền phân lô.

Về cơ sở pháp lý, việc soạn thảo và thực hiện Hợp đồng phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đất đai 2024 (về điều kiện tách thửa và chuyển nhượng QSDĐ trong dự án, đặc biệt là phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500), Luật Kinh doanh Bất động sản (về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai và bất động sản có sẵn), Luật Nhà ở 2023 (đối với dự án nhà ở), và Bộ luật Dân sự 2015. Điều kiện quan trọng nhất để Chủ đầu tư được phép chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức "bán đất nền" là phải có Quyết định cho phép phân lô, bán nền của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hạ tầng kỹ thuật tương ứng phải được nghiệm thu hoàn thành theo đúng tiến độ và thiết kế đã được duyệt. Hợp đồng phải được công chứng, và bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Hợp đồng cũng cần tham chiếu đến Luật Bảo hiểm xã hội 2025 (về các quy định liên quan đến người lao động nếu có).

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản & File hướng dẫn điền mẫu hợp đồng chi tiết, in ra và sử dụng.

Giải pháp và dịch vụ của Mẫu Văn Bản về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản

• Mẫu Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền Sử dụng Đất trong Dự án (Đất nền đã có hạ tầng).

• Mẫu Biên bản Bàn giao Lô đất và Hạ tầng Kỹ thuật.

• Mẫu Văn bản Cam kết của Chủ đầu tư về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý dự án.

• Danh mục kiểm tra (Checklist) điều kiện pháp lý của lô đất (Nghiệm thu hạ tầng, Quy hoạch 1/500).

• Dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về điều kiện chuyển nhượng đất nền theo Luật Đất đai 2024 và thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Khách hàng.

Đội ngũ pháp lý của Mẫu Văn Bản hỗ trợ:

• Hỗ trợ rà soát tính pháp lý của dự án và lô đất (đã hoàn thành hạ tầng, không bị thế chấp, đủ điều kiện chuyển nhượng).

• Hỗ trợ soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật chi tiết, rõ ràng về thông tin lô đất, thời hạn sử dụng đất, và cam kết về tiến độ cấp Giấy chứng nhận.

• Tư vấn về các điều khoản ràng buộc trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với chất lượng hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ tiện ích.

• Cung cấp file Word dễ chỉnh sửa, có hướng dẫn điền chi tiết, sẵn sàng sử dụng ngay.

Thành phần nội dung trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản

Để đảm bảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản có giá trị pháp lý cao nhất, văn bản cần có các nội dung cơ bản sau:

1. Thông tin Lô đất và Dự án

• Lô đất: Số lô, Diện tích, Địa chỉ, Mục đích sử dụng là Đất ở, và Thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (nếu là đất ở).

• Dự án: Tên dự án, Vị trí, Số Quyết định phê duyệt Chủ trương đầu tư/Quy hoạch 1/500.

• Tình trạng Hạ tầng: Cam kết lô đất đã được kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh (điện, nước, đường).

2. Giá trị và Thanh toán

• Giá Chuyển nhượng: Tổng giá trị chuyển nhượng QSDĐ (bằng chữ và bằng số).

• Lịch thanh toán: Quy định các đợt thanh toán, thường gắn liền với việc ký hợp đồng công chứng và thời điểm bàn giao lô đất thực tế.

• Chi phí Phát sinh: Quy định rõ trách nhiệm chi trả thuế thu nhập cá nhân (của Chủ đầu tư), lệ phí trước bạ (của Khách hàng) và phí quản lý.

3. Công chứng và Thủ tục Cấp Giấy chứng nhận

• Công chứng Hợp đồng: Cam kết hai bên sẽ thực hiện công chứng Hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng.

• Thủ tục Cấp Sổ: Quy định rõ trách nhiệm và thời hạn Chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục để cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên Khách hàng.

• Bàn giao: Quy định về thời điểm bàn giao lô đất thực tế và hạ tầng kỹ thuật.

4. Điều khoản Xây dựng và Tranh chấp

• Quy định Xây dựng: Quy định về mật độ xây dựng, chiều cao tầng, và mẫu nhà (nếu có quy định bắt buộc trong dự án).

• Trách nhiệm Bảo hành: Cam kết bảo hành đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật do Chủ đầu tư thực hiện.

• Tranh chấp: Quy định về cơ quan giải quyết tranh chấp (Tòa án có thẩm quyền).

Tham khảo thêm Mẫu Văn Bản: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền khai thác than

Hướng dẫn tải và điền Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản

Để tải và sử dụng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản một cách nhanh chóng và tiện lợi, quý khách vui lòng thực hiện theo quy trình 5 bước sau:

• Bước 1: Bấm vào nút “Tải ngay” tại trang biểu mẫu Mẫu hợp đồng nhượng quyền.

• Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc sao chép nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

• Bước 3: Chờ 3–5 giây, hệ thống sẽ tự động chuyển sang màn hình tải file Mẫu hợp đồng nhượng quyền.

• Bước 4: Tải xuống file Word Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản và file hướng dẫn điền chi tiết.

• Bước 5: (Khuyến nghị) Nhập thông tin liên hệ để được hỗ trợ khi hoàn thiện hợp đồng. Mẫu Văn Bản thường gửi quà tri ân cho khách hàng trong các dịp đặc biệt.

Ý nghĩa của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản là cơ sở pháp lý để Khách hàng (Bên Nhận chuyển nhượng) sở hữu lô đất nền trong dự án và có quyền xây dựng nhà ở theo quy hoạch. Việc hợp đồng được lập chặt chẽ giúp ràng buộc trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với việc hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua theo Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản.

Một văn bản được soạn đúng chuẩn giúp:

• Hợp pháp hóa quá trình: Thiết lập cơ sở pháp lý cho việc chuyển giao quyền sử dụng đất nền đã có hạ tầng trong dự án.

• Căn cứ làm việc: Là tài liệu chi tiết quy định về thông tin lô đất, tình trạng pháp lý dự án, và cam kết về hạ tầng/cấp sổ.

• Minh bạch hóa: Trình bày rõ ràng giá trị, phương thức thanh toán, và nghĩa vụ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho Khách hàng.

Việc sử dụng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản đúng chuẩn là biện pháp quan trọng nhất để bảo vệ và giao dịch bất động sản trong dự án.

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kĩ thuật trong dự án bất động sản & File hướng dẫn điền mẫu hợp đồng chi tiết, in ra và sử dụng.

Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, hành chính và hợp đồng chuẩn Việt Nam.