Hợp đồng ký gửi nhà đất

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp Đồng Ký Gửi Nhà Đất Là Gì?

Hợp đồng ký gửi nhà đất là thỏa thuận giữa chủ sở hữu bất động sản và đơn vị môi giới, theo đó chủ sở hữu ủy quyền cho môi giới tìm kiếm người mua, người thuê hoặc thực hiện giao dịch liên quan đến bất động sản.

Số liệu thực tế: Giai đoạn 2022–2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận hơn 96.000 giao dịch ký gửi thông qua sàn môi giới (Nguồn: Bộ Xây dựng). Trong đó, 63% hợp đồng ký gửi liên quan đến cho thuê hoặc bán nhà ở.

Dự báo 2025–2030: Khi xu hướng đầu tư bất động sản tăng 10–12%/năm, ký gửi sẽ trở thành phương thức giao dịch phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn.

Khi Nào Cần Hợp Đồng Ký Gửi Nhà Đất?

• Bán nhà đất thông qua môi giới.

• Cho thuê bất động sản (áp dụng cho cả mẫu hợp đồng thuê nhà).

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua tiềm năng.

• Tìm khách thuê dài hạn hoặc khách mua dự án.

Nội Dung Cần Có Trong Mẫu Hợp Đồng Ký Gửi Nhà Đất

Theo kinh nghiệm của luật sư Mẫu Văn Bản, hợp đồng cần có tối thiểu các mục:

1. Thông Tin Các Bên

• Chủ sở hữu nhà đất (bên ký gửi).

• Đơn vị môi giới hoặc cá nhân nhận ký gửi (bên nhận ký gửi).

2. Thông Tin Tài Sản

• Địa chỉ, diện tích, hiện trạng, pháp lý (sổ đỏ, sổ hồng).

• Giá trị giao dịch mong muốn.

3. Phạm Vi & Thời Hạn Ký Gửi

• Mục tiêu: bán, cho thuê, tìm khách.

• Thời gian hiệu lực hợp đồng.

4. Phí Dịch Vụ & Thanh Toán

• Tỷ lệ hoa hồng hoặc phí môi giới.

• Thời điểm thanh toán.

5. Quyền & Nghĩa Vụ Các Bên

• Bên ký gửi: cung cấp hồ sơ pháp lý, hợp tác khi có khách.

• Bên nhận ký gửi: tìm kiếm khách hàng, quảng bá, bảo mật thông tin.

6. Chấm Dứt Hợp Đồng

• Điều kiện chấm dứt trước hạn.

• Thanh lý các khoản phí đã phát sinh.

Kinh Nghiệm Soạn Thảo Từ Luật Sư Mẫu Văn Bản

• Ghi rõ phạm vi ủy quyền để tránh lạm quyền hoặc môi giới sai mục đích.

• Quy định cụ thể phí hoa hồng: tỷ lệ % hoặc số tiền cố định.

• Kèm điều khoản bảo mật để tránh rò rỉ thông tin khách hàng.

• Liên kết với các hợp đồng khác: Nếu ký gửi để cho thuê, nên đính kèm mẫu hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng mua bán.

Lỗi Thường Gặp Khi Ký Hợp Đồng Ký Gửi Nhà Đất

• Không xác minh pháp lý nhà đất trước khi ký gửi.

• Không quy định rõ thời hạn và phí dịch vụ.

• Bỏ qua điều khoản xử lý khi khách hàng từ chối giao dịch vào phút chót.

Mẫu Hợp Đồng Ký Gửi Nhà Đất Tại Mẫu Văn Bản

Mẫu Văn Bản cung cấp:

• Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn theo quy định pháp luật.

• Có thể áp dụng cho bán, cho thuê, hoặc tìm khách đầu tư.

• Soạn thảo bởi luật sư 10+ năm kinh nghiệm về bất động sản.

Kết Luận

Hợp đồng ký gửi nhà đất là công cụ pháp lý quan trọng giúp giao dịch bất động sản minh bạch, an toàn và nhanh chóng. Sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn sẽ bảo vệ quyền lợi của cả chủ sở hữu và môi giới.

=> Tải ngay Mẫu Hợp Đồng Ký Gửi Nhà Đất tại Mẫu Văn Bản – dễ chỉnh sửa, áp dụng ngay cho mọi giao dịch.