Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Giai đoạn 2022–2025, số lượng giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam tăng mạnh, kéo theo yêu cầu ngày càng cao về tính pháp lý rõ ràng của thửa đất. Trong thực tế, nhiều hồ sơ bị chậm giải quyết hoặc phát sinh tranh chấp do thiếu xác nhận về tình trạng không tranh chấp giữa các bên liên quan hoặc hộ liền kề.

Trong bối cảnh đó, Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai là văn bản quan trọng giúp các bên xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, làm căn cứ để thực hiện các thủ tục pháp lý như cấp sổ đỏ, chuyển nhượng hoặc hợp thức hóa đất đai. Từ 2026–2030, khi quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ và minh bạch, mẫu biên bản này sẽ tiếp tục được sử dụng phổ biến.

>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!

Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai là gì?

Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai là văn bản do các bên liên quan (chủ sử dụng đất, hộ liền kề hoặc các bên có quyền lợi liên quan) lập, nhằm xác nhận không có tranh chấp về quyền sử dụng, ranh giới hoặc quyền lợi liên quan đến thửa đất.

Nội dung cơ bản của biên bản thường bao gồm:

• Thông tin các bên liên quan.

• Thông tin thửa đất (diện tích, vị trí, ranh giới).

• Nội dung thỏa thuận không tranh chấp.

• Cam kết của các bên.

• Chữ ký xác nhận của các bên liên quan.

Đối tượng sử dụng biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai

Mẫu Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai phù hợp cho:

• Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất.

• Trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai.

• Hồ sơ hợp thức hóa, điều chỉnh thông tin đất đai.

Mẫu Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai (bản tham khảo mới nhất)

Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai (hay còn gọi là Biên bản hòa giải, Biên bản xác nhận ranh giới và không có tranh chấp quyền sử dụng đất) là văn bản pháp lý quan trọng được lập giữa các chủ sử dụng đất liền kề, các đồng thừa kế trong gia đình hoặc các bên liên quan nhằm xác nhận rõ ràng rằng thửa đất tại một vị trí cụ thể hoàn toàn không có tranh chấp, khiếu kiện hay khiếu nại về ranh giới, mốc giới hay quyền sở hữu.

Văn bản này thường được sử dụng làm thành phần hồ sơ bắt buộc khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc khi giải quyết các thủ tục hành chính tại Văn phòng Đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân cấp xã/phường.

Quý khách có thể tham khảo nhanh bản demo biểu mẫu chuẩn bên dưới. Để tải về biểu mẫu văn bản đầy đủ định dạng chuẩn (Word/PDF) phục vụ cho các thủ tục pháp lý đất đai, quý khách vui lòng sử dụng tính năng tải tài liệu ngay tại trang.

Mẫu Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai tham khảo

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---o0o---

[Địa danh], ngày [XX] tháng [YY] năm 20xx

BIÊN BẢN THẢO THUẬN VÀ XÁC NHẬN

(V/v: Ranh giới thửa đất và không có tranh chấp quyền sử dụng đất)

Căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

Căn cứ vào nhu cầu thực tế của các bên liên quan đến quyền sử dụng đất tại địa bàn.

Hôm nay, tại [Địa điểm lập biên bản, ví dụ: UBND xã/phường X hoặc tại thực địa thửa đất], chúng tôi gồm các bên dưới đây:

1. ĐẠI DIỆN CHỦ SỬ DỤNG THỬA ĐẤT (BÊN SỞ HỮU):

• Ông/Bà: [Họ và tên chủ đất]

• Năm sinh: [DD/MM/YYYY]

• Số CCCD / CMND: [...] cấp ngày [DD/MM/YYYY] tại: [...]

• Địa chỉ thường trú: [...]

• Thông tin thửa đất kê khai: Thửa đất số [...], Tờ bản đồ số [...], diện tích [...] m², tọa lạc tại: [Địa chỉ thửa đất, thôn/xóm, xã/phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố].

2. CÁC CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT LIỀN KỀ (CÁC BÊN GIÁP RANH):

• Giáp ranh phía Bắc: Ông/Bà [...], CCCD số [...], địa chỉ thường trú: [...].

• Giáp ranh phía Nam: Ông/Bà [...], CCCD số [...], địa chỉ thường trú: [...].

• Giáp ranh phía Đông: Ông/Bà [...], CCCD số [...], địa chỉ thường trú: [...].

• Giáp ranh phía Tây: Ông/Bà [...], CCCD số [...], địa chỉ thường trú: [...].

(Trường hợp có thêm các bên liên quan hoặc đại diện cơ quan chuyên môn/tổ trưởng dân phố, ghi rõ thông tin bên dưới).

NỘI DUNG THẢO THUẬN VÀ CAM KẾT

Hôm nay, các bên cùng nhau tiến hành kiểm tra thực tế ranh giới, mốc giới sử dụng đất của thửa đất số [...], tờ bản đồ số [...] nêu trên. Sau khi xem xét kỹ lưỡng hiện trạng ranh giới giáp ranh giữa các hộ gia đình, các bên thống nhất xác nhận các nội dung sau:

Điều 1: Xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất

• Các bên giáp ranh đã trực tiếp quan sát, đối chiếu mốc giới thực tế (tường rào, cọc mốc, bờ thửa, rãnh nước...) và thống nhất hoàn toàn về ranh giới hiện trạng của thửa đất. Không có bất kỳ hành vi lấn chiếm đất đai, chồng lấn ranh giới giữa các hộ gia đình với nhau.

Điều 2: Xác nhận tình trạng không có tranh chấp

• Các bên đồng thuận xác nhận thửa đất số [...], tờ bản đồ số [...] thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông/bà [Họ và tên chủ đất] hoàn toàn không có tranh chấp, không có khiếu nại, khiếu kiện với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào về ranh giới, quyền sở hữu hay quyền sử dụng đất tính đến thời điểm ký biên bản này.

• Các hộ gia đình giáp ranh hoàn toàn đồng ý và không có ý kiến thắc mắc gì khi chủ sử dụng đất tiến hành lập thủ tục kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hoặc thực hiện các giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.

Điều 3: Điều khoản thi hành

• Biên bản này được lập thành [...] bản có giá trị pháp lý như nhau, được giao cho chủ sử dụng đất để nộp vào hồ sơ địa chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và các bên giáp ranh mỗi bên giữ 01 bản để theo dõi, thực hiện.

• Các bên cam kết thực hiện đúng những nội dung đã thỏa thuận trên, không khiếu nại thay đổi về sau. Nếu bên nào vi phạm gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên, xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Đọc lại toàn bộ biên bản, các bên đã cùng nghe hiểu rõ, thống nhất ý chí và đồng ý ký tên dưới đây làm bằng chứng.

XÁC NHẬN CỦA UBND / CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)	CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT(Ký và ghi rõ họ tên)
(Ký tên và đóng dấu)	(Ký tên)

Ý KIẾN CỦA CÁC HỘ GIÁP RANH(Ký và ghi rõ họ tên)	Ý KIẾN CỦA CÁC HỘ GIÁP RANH(Ký và ghi rõ họ tên)
Giáp ranh phía Bắc/Đông: (Ký tên)	Giáp ranh phía Nam/Tây: (Ký tên)

>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!

Lưu ý quan trọng khi lập Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai:

1. Sự tham gia đầy đủ của các chủ giáp ranh: Để hồ sơ địa chính hoặc cơ quan nhà nước chấp thuận, biên bản bắt buộc phải có chữ ký xác nhận của tất cả các chủ hộ đang sử dụng đất liền kề trực tiếp tiếp giáp với các hướng của thửa đất.

2. Xác nhận của chính quyền địa phương: Trong nhiều trường hợp làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, việc có thêm chữ ký và dấu xác nhận của UBND cấp xã/phường hoặc Trưởng thôn/Tổ trưởng dân phố sẽ làm tăng mạnh tính pháp lý và độ tin cậy của biên bản.

3. Cập nhật mốc thời gian: Khi triển khai biểu mẫu vào thực tế giao dịch hoặc làm thủ tục hành chính, cần thay thế các mốc thời gian (như năm 2026) cho đồng bộ với thời điểm thực tế lập biên bản.

Hướng dẫn điền biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai

Khi sử dụng mẫu do Mẫu Văn Bản biên soạn, người lập cần lưu ý:

• Thông tin các bên: Ghi đầy đủ họ tên, CCCD/CMND, địa chỉ cư trú.

• Thông tin thửa đất: Xác định rõ vị trí, diện tích, ranh giới tiếp giáp.

• Nội dung thỏa thuận: Xác nhận không có tranh chấp hiện tại và trong quá khứ.

• Cam kết: Cam kết chịu trách nhiệm nếu phát sinh tranh chấp sau này.

• Chữ ký: Các bên ký xác nhận; có thể có xác nhận của chính quyền địa phương.

Việc ghi nhận đầy đủ giúp biên bản có giá trị pháp lý và thuận lợi cho thủ tục hành chính.

Thủ tục thường dùng – biểu mẫu, giấy tờ sử dụng kèm

Khi lập Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai, hồ sơ thường sử dụng kèm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

• Sơ đồ thửa đất, bản vẽ hiện trạng.

• Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan.

• Hồ sơ xin cấp sổ đỏ hoặc chuyển nhượng đất.

• Xác nhận của UBND xã/phường (nếu cần).

Hướng dẫn tải mẫu Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai

Để tải Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai, bạn thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Bấm vào nút “Tải ngay” tại trang biểu mẫu Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai.

Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc sao chép nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

Bước 3: Chờ 3–5 giây, hệ thống sẽ tự động chuyển sang màn hình tải file Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai.

Bước 4: Tải xuống file Word Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai và file hướng dẫn điền chi tiết.

Bước 5 (Khuyến nghị): Nhập thông tin liên hệ để được hỗ trợ khi hoàn thiện hồ sơ đất đai. Mẫu Văn Bản thường gửi quà tri ân cho khách hàng trong các dịp đặc biệt.

Trong quá trình tải file, chỉnh sửa file Word hoặc cần tư vấn xác định ranh giới, nội dung cam kết phù hợp với từng trường hợp đất cụ thể, vui lòng liên hệ 0977.523.155 để được hỗ trợ.

>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!

Kết luận từ Hệ thống văn bản mẫu

Việc sử dụng Biên bản thỏa thuận không tranh chấp đất đai đúng chuẩn giúp các bên xác lập rõ tình trạng pháp lý của thửa đất, hạn chế rủi ro tranh chấp và hỗ trợ hoàn thiện thủ tục hành chính nhanh chóng. Mẫu biên bản tại Mauvanban.vn được biên soạn chuẩn pháp lý – sát thực tiễn quản lý và giao dịch đất đai, dễ sử dụng và phù hợp với nhiều trường hợp hiện nay.

Tác giả: Team biên tập Mẫu Văn Bản

Hotline hỗ trợ: 0977.523.155