Biên bản bàn giao đất

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Biên bản bàn giao đất là văn bản pháp lý được lập giữa Bên Giao (người có quyền sử dụng đất) và Bên Nhận (người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất) nhằm xác nhận việc giao nhận mốc giới, ranh giới và hiện trạng thực tế của thửa đất trên thực địa. Biên bản này là bước cuối cùng sau khi Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng và Bên Nhận đã thanh toán tiền hoặc đã hoàn tất thủ tục sang tên (theo thỏa thuận).

Việc lập Biên bản bàn giao đất phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đất đai 2024 và các quy định về đăng ký, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Biên bản này không chỉ mô tả vị trí và diện tích mà còn phải xác nhận tình trạng của đất tại thời điểm bàn giao (có tranh chấp không, có tài sản gắn liền nào không). Đây là bằng chứng pháp lý quan trọng nhất để Bên Nhận bắt đầu thực hiện quyền sử dụng đất của mình, đặc biệt là quyền xây dựng (theo Luật Nhà ở 2023).

Theo xu hướng quản lý đất đai thông minh, dự kiến từ năm 2026-2030, các file biên bản bàn giao điện tử sẽ được tích hợp với hệ thống thông tin đất đai quốc gia. Biên bản sẽ chứa tọa độ GPS chính xác của các mốc giới, giúp việc xác định ranh giới thửa đất trở nên minh bạch và dễ dàng hơn, giảm thiểu tranh chấp.

>>> Click "TẢI NGAY" Biên bản bàn giao đất & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Giải pháp / Dịch vụ về Biên bản bàn giao đất

Mẫu Văn Bản cung cấp bộ biểu mẫu chuẩn và các giấy tờ pháp lý cốt lõi cần thiết trong quá trình bàn giao đất, bao gồm:

• Mẫu Biên bản bàn giao đất trên thực địa: Văn bản chính thức xác nhận việc giao nhận đất.

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng: Căn cứ pháp lý cho việc bàn giao.

• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo Luật Đất đai 2024: Tài liệu chứng minh quyền sở hữu.

• Trích lục/Trích đo bản đồ địa chính của thửa đất: Tài liệu xác định chính xác vị trí, mốc giới và diện tích.

• File biên bản bàn giao (Tệp điện tử) kèm ảnh chụp hiện trạng: Dùng để lưu trữ hồ sơ bằng chứng số hóa về tài sản.

Đội ngũ pháp lý của Mẫu Văn Bản hỗ trợ:

• Hỗ trợ soạn thảo chi tiết phần mô tả hiện trạng đất, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến tài sản trên đất và các vấn đề về quy hoạch.

• Tư vấn về thủ tục xin cấp phép xây dựng sau khi nhận bàn giao đất (theo quy định của Luật Nhà ở 2023).

• Cung cấp file Word có thể chỉnh sửa, in và sử dụng ngay các loại giấy tờ trên.

Nội dung cần có trong Biên bản bàn giao đất

Một Biên bản bàn giao đất chặt chẽ cần bao gồm các phần chính sau:

• Phần Mở đầu và Căn cứ:

  • Quốc hiệu, Tiêu ngữ.

  • Tiêu đề: BIÊN BẢN BÀN GIAO ĐẤT TRÊN THỰC ĐỊA.

  • Căn cứ: Hợp đồng chuyển nhượng/thỏa thuận bàn giao đất số...

  • Thông tin đầy đủ của Bên Giao và Bên Nhận.

• Nội dung Bàn giao:

  • Thông tin Thửa đất: Số thửa, Tờ bản đồ số, Diện tích (m²), Địa chỉ, Mục đích sử dụng (theo Sổ đỏ).

  • Mốc giới và Ranh giới: Xác nhận việc Bên Giao đã chỉ rõ các mốc giới và ranh giới thửa đất, Bên Nhận đã kiểm tra và chấp thuận.

  • Tình trạng Tài sản Gắn liền: Liệt kê các công trình xây dựng, cây cối, hoặc tài sản khác trên đất (nếu có).

  • Tình trạng Tranh chấp: Xác nhận thửa đất không có tranh chấp tại thời điểm bàn giao.

  • Thời điểm Bàn giao: Ngày, tháng, năm chính thức bàn giao thực tế.

• Xác nhận và Cam kết:

  • Bên Giao cam kết đã giao đúng vị trí, diện tích theo Giấy chứng nhận và hoàn toàn chịu trách nhiệm về pháp lý.

  • Bên Nhận cam kết đã kiểm tra thực tế và chịu trách nhiệm sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

• Ký tên và Xác nhận:

  • Chữ ký và họ tên của Bên Giao.

  • Chữ ký và họ tên của Bên Nhận.

  • (Có thể có đại diện cơ quan địa chính hoặc người làm chứng tham gia ký xác nhận).

>>> Click "TẢI NGAY" Biên bản bàn giao đất & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Hướng dẫn tải và điền Biên bản bàn giao đất

Các bước thực hiện để có Mẫu Biên bản bàn giao đất chuẩn:

• Bước 1: Bấm vào nút Tải ngay tại trang Biên bản bàn giao đất.

• Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc copy nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

• Bước 3: Chờ 3–5 giây, hệ thống tự động chuyển sang màn hình tải file biên bản bàn giao (tệp Word).

• Bước 4: Tải xuống file Word Mẫu Biên bản bàn giao đất và file hướng dẫn điền chi tiết.

• Bước 5 (Khuyến nghị): Nhập số điện thoại liên hệ để được hỗ trợ tư vấn và kiểm tra ranh giới, mốc giới thực tế trên đất so với Giấy chứng nhận, tránh sai sót khi nhận bàn giao — Mẫu Văn Bản thường gửi quà tặng nhỏ bất ngờ cho khách hàng trong các dịp đặc biệt như lễ, Tết hoặc chương trình tri ân.

Ý nghĩa của Biên bản bàn giao đất

Biên bản bàn giao đất mang lại nhiều ý nghĩa quan trọng về mặt pháp lý và giao dịch:

• Xác định Quyền Kiểm soát Thực tế:

  • Là bằng chứng chính thức xác định thời điểm Bên Nhận bắt đầu thực hiện quyền sử dụng đất trên thực địa, từ đó phát sinh trách nhiệm quản lý.

• Minh bạch Giao dịch:

  • Đảm bảo rằng tài sản được giao đúng vị trí, diện tích và hiện trạng như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

• Căn cứ Giải quyết Tranh chấp:

  • Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về ranh giới, mốc giới sau này, Biên bản bàn giao là tài liệu quan trọng để Tòa án hoặc cơ quan chức năng xem xét.

>>> Click "TẢI NGAY" Biên bản bàn giao đất & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, hành chính và hợp đồng chuẩn Việt Nam.